BERN – İsviçre’de emlak ve online satış piyasasının en güçlü platformları arasında yer alan Homegate, Immoscout ve Ricardo, fiyat politikaları nedeniyle resmi makamların hedefi oldu. İsviçre Fiyat Denetleme Kurumu, bu platformların bağlı olduğu Swiss Marketplace Group (SMG) hakkında yürüttüğü inceleme sonucunda sert eleştirilerde bulundu ve taraflarla dostane bir anlaşmaya varıldığını açıkladı.

Haberde yer alan bilgilere göre (kaynak: aargauerzeitung.ch), yıllardır hem bireysel kullanıcılar hem de emlak firmaları tarafından şikâyet edilen yüksek ücretler ve şeffaf olmayan fiyatlandırma modelleri, bu sürecin temelini oluşturdu. Fiyat Denetleyicisi Stefan Meierhans, 2023 yılında SMG’ye bağlı platformlar hakkında inceleme başlatmış, 2024 başında ise “suistimal tespit edilmesi hâlinde dostane çözüm aranacağını” açıklamıştı.

Yeni fiyat modeli: Daha şeffaf, daha sade

Yapılan açıklamaya göre SMG, özellikle emlak ilanları için “Esnek Teklif” adı altında yeni bir fiyatlandırma modelini devreye sokacak. Bu model kapsamında:
• Homegate, Immoscout24, Acheter-Louer, Immostreet ve benzeri platformlarda
• Zaman sınırlaması olmadan ilan yayınlanabilecek,
• Aylık sabit temel ücret ve ilan başına net fiyat uygulanacak.

Fiyat Denetleme Kurumu, bu sistemin önceki modellere kıyasla ciddi tasarruf potansiyeli sunduğunu ve maliyet kontrolünü kolaylaştırdığını vurguladı. Yeni fiyatların en geç 1 Nisan 2026 itibarıyla yürürlüğe girmesi bekleniyor.

Ricardo’da komisyon indirimi

Anlaşma Ricardo platformunu da kapsıyor. Buna göre:
• Açık artırma ve sabit fiyatlı satışlarda uygulanan başarı komisyonlarında yüzde 10 indirim yapılacak,
• Yıllık yüksek hacimli satış yapan büyük müşteriler de bu indirimden yararlanabilecek.

Yetkililer, bu düzenlemenin özellikle bireysel satıcılar için doğrudan maliyet avantajı sağlayacağını ifade etti.

Rekabet Komisyonu devrede

Ancak süreç bununla sınırlı değil. Haberin en dikkat çekici bölümü, İsviçre Rekabet Komisyonu (COMCO)’nun (Weko) SMG hakkında ön soruşturma başlatmış olması. Komisyon, SMG’nin:
• Emlak ilan pazarında yüzde 75–80’e varan pazar payıyla
• Rakip platformları dışlayıcı uygulamalarla zor durumda bırakıp bırakmadığını
incelemeye aldı.

Weko Sekreterliği’nden yapılan açıklamada, soruşturmanın olası piyasa hakimiyetinin kötüye kullanılması iddialarına odaklandığı ve rakip ilan platformlarının engellenip engellenmediğinin araştırıldığı belirtildi.

Sektörden temkinli tepki

Emlak sektöründen bazı temsilciler, anlaşmayı “şeffaflık açısından geç kalınmış ama önemli bir adım” olarak değerlendirirken, yeni modelin gerçekten fiyatları düşürüp düşürmeyeceğinin zamanla görüleceğini ifade etti. Bazı emlak firmalarının ise son aylarda SMG ile çalışmayı bırakıp alternatif platformlara yöneldiği kaydedildi.

SMG cephesi ise yapılan düzenlemelerin şirketin büyüme ve kârlılık hedeflerini etkilemeyeceğini savunuyor. Buna rağmen, Rekabet Komisyonu’nun başlattığı soruşturmanın önümüzdeki dönemde daha ağır yaptırımların önünü açabileceği yorumları yapılıyor.