ZÜRİH – Zürih’in Kreis 11 bölgesinde, Oerlikon tren istasyonunun hemen yanında bulunan “Oerlikon One” adlı yüksek binada dikkat çeken bir tablo ortaya çıktı. Daha önce Swissôtel’e ev sahipliği yapan bina, 2022–2025 yılları arasında eski Credit Suisse’e ait bir gayrimenkul fonu tarafından kapsamlı şekilde yenilendi. Alt katlarda otel faaliyetleri sürerken, üst katlar konut olarak kiraya verilmeye başlandı.

Ancak aradan bir yılı aşkın süre geçmesine rağmen 124 dairenin 20’si hâlâ kiralanamadı. Konuya ilişkin detaylar Tages-Anzeiger gazetesinin bu hafta yayımladığı haberde yer aldı.

Fiyatlar Rekor Seviyede

Zürih’te resmi boş konut oranının yalnızca yüzde 0,1 olduğu ve şehirde ciddi bir konut sıkıntısı yaşandığı düşünüldüğünde, bu durum şaşkınlık yaratıyor. Ancak kira bedelleri oldukça yüksek:
• En üst katta 3,5 odalı bir daire: aylık 7.210 Frank’a kadar
• Daha alt katlarda 2,5 odalı daireler: 3.400 Frank civarında

Benzer Durum Diğer Projelerde de Var

Oerlikon örneği tek değil. Altstetten semtindeki “Alto” adlı yüksek binada da, pazarlamanın başlamasından sekiz ay sonra 149 dairenin 28’i boş durumda. 23. kattaki 2,5 odalı bir daire için aylık 3.450 Frank talep ediliyor.

Popüler Wiedikon semtinde inşa edilen bir başka yeni projede ise, kiralama başlangıcından on ay sonra 53 dairenin 11’i hâlâ boş. Burada 4,5 odalı dairelerin fiyatı 4.480 Frank’tan başlıyor.

Piyasa Soğuyor mu?

Bu gelişmeler, “lüks konut piyasasında talep düşüyor mu?” sorusunu gündeme getirdi. Kiraların son iki çeyrekte İsviçre genelinde daha yavaş arttığı, Zürih kantonunda ise bazı bölgelerde gerilediği belirtiliyor. Bu durum, özellikle pahalı segmentte arz ile talep arasındaki dengenin zayıfladığını gösteriyor.

Uzman Yorumu: Ortalama Kiracıya Yansımaz

Gayrimenkul uzmanı Donato Scognamiglio’ya göre ise bu tablo ortalama kiracılar için bir rahatlama anlamına gelmiyor. Uzman, genel fiyat seviyesinin konut kıtlığı nedeniyle hâlâ “son derece yüksek” olduğunu belirtiyor ve şu benzetmeyi yapıyor:

“Bu biraz golf sahasında havyarın biraz ucuzlamasına benziyor.”

Uzmanlara göre lüks segmentte yaşanan kısmi yavaşlama, Zürih’teki genel konut krizini hafifletmeye yetmeyecek gibi görünüyor.