ZÜRİH – Zürih kantonunda uzun süredir devam eden hızlı kira artışları yavaşlamaya başladı. Boş konut sayısındaki hafif yükseliş, göçün azalması ve yeni konut inşaatlarının hız kazanması, piyasadaki baskının bir miktar hafiflemesini sağladı.

Zürih Kantonal Bankasının (ZKB) yayımladığı güncel konut piyasası analizine göre, kantondaki ilan kiraları son bir yılda yaklaşık yüzde 1,5 arttı. Banka, kira artışının 2027 yılında da aynı seviyede gerçekleşmesini bekliyor.

Bu oran, birkaç yıl önce kaydedilen artışlarla karşılaştırıldığında önemli bir yavaşlamaya işaret ediyor. Geçmiş yıllarda Zürih kantonundaki kiralar bir yıl içerisinde yaklaşık yüzde 10, Zürih şehrinde ise yüzde 13’ün üzerinde yükselmişti.

Kiralar düşmedi, yalnızca artış hızı yavaşladı

Yeni veriler, Zürih’te kiraların ucuzladığı anlamına gelmiyor. Yeni ilan edilen dairelerin kiraları bir yıl öncesine göre hâlâ daha yüksek seviyede bulunuyor. Ancak fiyatlar geçmiş yıllardaki kadar hızlı artmıyor.

ZKB Gayrimenkul Araştırmaları Başkanı Ursina Kubli, piyasadaki gelişmeleri değerlendirirken, “Her şeyin yolunda olduğunu söylemek için henüz çok erken olsa da piyasa en büyük kıtlık döneminden uzaklaşıyor” ifadelerini kullandı.

Kubli, uygun fiyatlı bir daire bulmanın hâlâ zor olduğunu ve ev arayanların sabırlı davranması gerektiğini belirtti. Son yıllarda artan fiyatlar nedeniyle birçok kişinin taşınma kararını ertelediğine dikkat çeken Kubli, özellikle gençler arasında taşınma sıklığının belirgin şekilde azaldığını söyledi.

Zürih’te boş konut oranı hafif yükseldi

İsviçre genelinde boş konut oranı bir yıl içerisinde yüzde 1,01’den yüzde 0,93’e gerileyerek son yılların en düşük seviyesine indi.

Zürih kantonunda ise ülke genelindeki eğilimin tersine sınırlı bir artış kaydedildi. Kantondaki boş konut oranı yüzde 0,48’den yüzde 0,52’ye yükseldi.

En belirgin artış Zürih şehri ve çevresinde görüldü. Zürih şehrinde de boş durumda bulunan dairelerin sayısında küçük bir yükseliş yaşandı. ZKB uzmanları bu gelişmeyi olası bir eğilim değişikliğinin ilk işareti olarak değerlendiriyor.

2027’de 9 bin yeni konut bekleniyor

Kiralık konut piyasasındaki sınırlı rahatlamanın en önemli nedenlerinden biri, yeni konut inşaatlarının yeniden hız kazanması oldu.

ZKB, Zürih kantonunda 2025 yılında 8 bin 200 yeni konutun tamamlandığını, 2026’da bu rakamın 8 bin 500’e çıkacağını tahmin ediyor. Bankanın 2027 yılı beklentisi ise yaklaşık 9 bin yeni konut.

Kantondaki boş kiralık konut sayısının da 2025’teki 2 bin 900 seviyesinden 2027 yılında yaklaşık 3 bin 500’e yükselmesi bekleniyor.

ZKB’ye göre piyasayı rahatlatan ikinci önemli etken ise net göçün son yıllardaki yüksek seviyelerin altına düşmesi oldu. Konut talebi güçlü kalmaya devam etse de göç hızındaki yavaşlama, piyasadaki aşırı baskıyı bir miktar azalttı.

Mevcut kiracılar için yeni zam ihtimali

Yeni kiralamalardaki fiyat artışının yavaşlamasına rağmen mevcut kiracıları 2027 yılında farklı bir gelişme bekleyebilir.

ZKB, halen yüzde 1,25 seviyesinde bulunan ipotek referans faiz oranının 2027’nin ikinci yarısında yüzde 1,5’e yükselebileceğini öngörüyor.

Kira sözleşmesi yüzde 1,25’lik referans faiz oranına dayanan kiracılar, böyle bir artış gerçekleşmesi durumunda ev sahiplerinden zam bildirimi alabilir. Ev sahipleri, diğer yasal koşullar da dikkate alınmak kaydıyla, etkilenen net kiralarda prensip olarak yüzde 3’e kadar artış talep edebilir.

Satılık konut fiyatları yükselmeye devam ediyor

Kiralık konut piyasasında ilk rahatlama işaretleri görülürken, ev sahibi olmak isteyenler açısından tablo değişmedi.

Zürih kantonundaki konut fiyatları 2026’nın üçüncü çeyreğinde bir önceki çeyreğe göre yüzde 1,6, geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 3,4 arttı.

En yüksek yıllık artış, Zürih şehri ile Zürih Gölü kıyısındaki yerleşim bölgelerinde kaydedildi. Bu bölgelerde ev fiyatları son bir yıl içerisinde yüzde 4,4 yükseldi.

ZKB, yüksek fiyatlara rağmen ev sahibi olma talebinin güçlü kalmasını güvenlik, yaşam alanını kişisel isteklere göre düzenleme özgürlüğü ve prestij gibi nedenlere bağlıyor. Ancak banka, mevcut şartlarda ev satın almanın artık her durumda kirada yaşamaktan daha ekonomik olmadığına dikkat çekiyor.