BERN – İsviçre’de artan kiralar ve giderek büyüyen konut sıkıntısı, ülkenin köklü sigorta şirketlerinden Mobiliar’ı harekete geçirdi. Şirket, 200’üncü kuruluş yılını kutlamak amacıyla İsviçre genelinde 1000’e kadar uygun fiyatlı daire inşa etmek için 200 milyon frank ayırdı.

Mobiliar Yönetim Kurulu Başkanı Stefan Mäder, yeni konutların özellikle genç aileler, genç yetişkinler ve yaşlılar için planlandığını açıkladı. Projelerin, uygun fiyatlı konut ihtiyacının yoğun olduğu şehirlerle turistik bölgelerde hayata geçirilmesi hedefleniyor.

Schweizheute.ch’de yayımlanan röportajda konuşan Mäder, birçok turistik bölgede çalışanların artık kalacak yer bulmakta zorlandığını belirterek yatırımların yalnızca büyük şehirlerle sınırlı tutulmayacağını söyledi.

Projelerin tamamlanması 10 yılı bulabilir

Mobiliar’ın planladığı konutların ne zaman tamamlanacağı henüz kesinleşmedi. Bunun, uygun inşaat alanlarının bulunmasına ve projelerin hangi tarihlerde başlatılabileceğine bağlı olduğu belirtildi.

Mäder, 1000 dairenin tamamlanmasının beş ila on yıl sürebileceğini ifade etti. Henüz kamuoyuna açıklanan somut bir proje bulunmasa da ilk çalışmaların yakın zamanda başlayabileceği kaydedildi.

Konut projelerinin yürütülmesi amacıyla Mobiliar bünyesinde “Dedicasa” adıyla kâr amacı gütmeyen yeni bir anonim şirket kuruldu. Yönetim kurulu oluşturulan şirket, uygun arsaların ve yatırım bölgelerinin belirlenmesi için çalışmalarına başladı.

Mobiliar’ın varlık yönetimi bölümü, farklı müşteriler adına yaklaşık 4,6 milyar frank değerinde doğrudan gayrimenkul yönetiyor. Şirket, yeni konut projelerinde mevcut gayrimenkul tecrübesinden ve uzman kadrosundan yararlanmayı planlıyor.

Kiracılar düzenli olarak kontrol edilecek

Uygun fiyatlı dairelerden kimlerin yararlanabileceğine ilişkin şartlar Dedicasa tarafından belirlenecek. Gelir durumu ve konut ihtiyacı gibi kriterlerin değerlendirmede etkili olması beklenirken, ayrıntılı şartlar henüz açıklanmadı.

Mobiliar, uygun fiyatlı konutlardan ihtiyacı olmadığı halde yararlanılmasının önüne geçmek için kiracıların durumunu düzenli olarak kontrol edecek.

Stefan Mäder, bu konuda taviz verilmeyeceğini belirterek, “Kriterleri artık karşılamayan herkes dairesini boşaltmak zorundadır” dedi.

Mäder, projenin amacının gerçekten konuta ihtiyaç duyan kişilere destek olmak olduğunu vurguladı. Böylece piyasa fiyatlarıyla ev kiralayabilecek duruma gelen kişilerin uygun fiyatlı dairelerde süresiz olarak kalmasının önlenmesi amaçlanıyor.

Konut ihtiyacı olan bölgelere öncelik verilecek

Yeni dairelerin İsviçre’nin hangi kantonlarında inşa edileceği henüz belli değil. Projelerin belirlenmesinde bölgedeki kira fiyatları, konut açığı ve çalışanların barınma ihtiyacı dikkate alınacak.

Mobiliar özellikle çalışanların konut bulmakta zorlandığı turistik bölgelerle kiraların yüksek olduğu şehir merkezlerine yoğunlaşmayı planlıyor.

Mäder, 1000 konutun İsviçre’deki genel sorunu tek başına çözemeyeceğinin farkında olduklarını ancak bunun somut bir başlangıç olacağını söyledi. Projenin başarılı olması durumunda ilerleyen yıllarda daha fazla konutun inşa edilmesi ihtimali de bulunuyor.

“Kârı maksimize etmiyor, optimize ediyoruz”

Mobiliar’ın yaklaşık 4 milyar franklık gayrimenkul portföyüyle karşılaştırıldığında, uygun fiyatlı konutlar için ayrılan 200 milyon frank sınırlı bir yatırım olarak görülüyor.

Mäder ise Mobiliar’ın öncelikle bir sigorta şirketi olduğunu ve hayat sigortası müşterilerinin yatırımlarından belirli bir getiri beklediğini hatırlattı. Şirketin gayrimenkul yatırımlarında yalnızca en yüksek kazancı hedeflemediğini belirten Mäder, “Kârı maksimize etmiyoruz, optimize ediyoruz” değerlendirmesinde bulundu.

Mobiliar’ın geleneksel hissedarları bulunmuyor. Şirketin sahibi kooperatif olduğu için elde edilen kazancın bir bölümü müşterilere prim indirimi olarak geri dönüyor, bir bölümü ise kooperatif sermayesine aktarılıyor. Bu kaynaklar uygun fiyatlı konutlar ve doğal afetlerden korunma çalışmaları gibi toplumsal projelerde de kullanılabiliyor.

Şirket, doğal afetlerin önlenmesi ve zararların azaltılması amacıyla yürütülen projelere her yıl 10 milyon franktan fazla kaynak ayırıyor.

Yapay zekâya rağmen toplu işten çıkarma beklenmiyor

Stefan Mäder, röportajda yapay zekânın sigortacılık sektörüne etkisine de değindi. Teknolojik gelişmelerin önümüzdeki yıllarda çalışma biçimlerini ve müşteri davranışlarını değiştirebileceğini belirten Mäder, Mobiliar’da büyük çaplı işten çıkarmalar planlanmadığını söyledi.

Sigorta sektörünün son yıllarda büyümeyi sürdürdüğünü belirten Mäder, yapay zekâ sayesinde bazı görevlerin değişeceğini ancak büyümenin etkisiyle bunun öncelikle yeni personel alımını azaltarak dengelenebileceğini ifade etti.

Mobiliar’ın geniş çaplı personel azaltımına en son 2003 yılında gittiğini hatırlatan Mäder, şirketin yüz yüze hizmet veren genel acentelerini de korumayı planladığını söyledi. Mäder’e göre dijitalleşmeye rağmen müşteriler, özellikle hasar durumlarında kendileriyle doğrudan ilgilenecek bir muhataba önem vermeye devam ediyor.