BERN - İsviçre Merkez Bankası SNB üst üste beş defa faiz artırımının ardından sürpriz bir şekilde temel faiz oranını yüzde 1,75'te bırakma kararı aldı. SNB’nin bu kararı İsviçre'deki kiracılar ve ev sahipleri üzerinde nasıl bir etkisi olacak? Uzmanlar SNB’nin açıklaması öncesinde 0,25 puanlık bir artış bekliyordu. Ancak İsviçre Merkez Bankası gelecekteki faiz artışları için kapıyı açık tutmaya devam etme kararı aldı. İsviçreli hane halkı ise şu anda faiz oranlarının değişmemesinden memnun.

Bu ev sahipleri için ne anlama geliyor?

Saron kredisi olan mülk sahipleri için bu iyi bir haber çünkü borçlanma maliyetlerinin önümüzdeki aylarda artması beklenmiyor. Ancak diğer kredi ürünlerindeki faiz oranlarının da (vadeye bağlı olarak) yüzde 2,7 ile 2,8 arasındaki oranlara yerleşerek dengelenmesi muhtemel olarak görülüyor. Sabit krediler önümüzdeki haftalarda daha da ucuzlayabilir.

Kiracılar için ne gibi sonuçlar doğurabilir?

Ancak SNB, emlak piyasalarının hala kırılgan olduğu düşünüldüğünden fazla iyimser olunmaması konusunda da uyarıda bulundu. Kiracılar henüz kiraların sabit kalması veya ucuzlaması gibi gelişmeler olmadığı için rahat bir nefes alamıyor. SNB’nin temel faiz oranını sabit tutma kararına rağmen kiraların artması muhtemel olarak görülüyor. Bu durum özellikle bankalar tarafından verilen ipoteklerin ortalama faiz oranını yansıtan referans faiz oranının yükselmesi halinde söz konusu olacak.

Tasarruf sahipleri için ne anlama geliyor?

Konut kredileri ve kiralar üzerindeki potansiyel etkiye ek olarak, tasarruf sahipleri için de sonuçlar söz konusu. Enflasyonun tasarruf faiz oranlarından daha yüksek olması tasarrufların değerinde reel bir kayba yol açsa da, SNB'nin kararının ardından bazı bankalar tasarruf hesapları için faiz oranı artışları açıkladı bile. Bu durum, son dönemde faiz anlaşmaları nedeniyle eleştirilen bankalar üzerindeki baskıyı hafifletecek.

Merkez Bankası ayrıca şu açıklamayı yaptı: "Bugünkü perspektiften bakıldığında, orta vadede fiyat istikrarını sağlamak için para politikasının daha da sıkılaştırılmasının gerekli olabileceği göz ardı edilemez." Dolayısıyla İsviçre'deki temel faiz oranının da yeniden yükselebileceği göz ardı edilemez. Avrupa Merkez Bankası (ECB) kısa bir süre önce enflasyonla mücadele için bir faiz artırımı daha yapacağını duyurmuştu. İsviçre'de enflasyon uluslararası standartlara göre ılımlı seyrediyor ve son üç aydır SNB'nin hedef aralığı içerisinde: Ağustos ayında yüzde 1.6 idi.