ZÜRİH – İsviçre’de konut kiraları son yıllarda durmaksızın yükselirken, ülke genelinde kiralar arasındaki farklar da dikkat çekici boyutlara ulaştı. Lozan merkezli veri şirketi Lookmove tarafından hazırlanan ve 2025 yılına ait olan kapsamlı analiz, İsviçre’deki tüm belediyelerde kira seviyelerini gözler önüne serdi. Veriler, watson tarafından kamuoyuna duyuruldu.

Kiralar Artmaya Devam Ediyor

Emlak platformu Homegate verilerine göre, İsviçre genelinde ilan kiraları 2025 yılında ortalama %2,3 oranında arttı. Önceki iki yılda ise artış sırasıyla %3,2 ve %4,7 olarak kaydedilmişti. Bazı kantonlarda yıllık kira artışı %6 ile %10 arasında değişti. Uzmanlar, artan talep ve süregelen konut yetersizliğinin kira baskısını yüksek seviyede tuttuğuna dikkat çekiyor.

En Ucuz ve En Pahalı Kiralar Arasında Uçurum Var

Lookmove verilerine göre, İsviçre’de 3 odalı bir dairenin ortalama kirası, Jura kantonundaki Bonfol belediyesinde aylık 890 frank seviyesinde bulunurken, Ticino kantonundaki Agra belediyesinde bu rakam 4 bin 750 frankın üzerine çıkıyor.

Büyük şehirler arasında da ciddi farklar söz konusu.
• Aarau ve Thun gibi şehirlerde 4 odalı bir dairenin kirası yaklaşık 2 bin 100 frank
• Zürih şehir merkezinde ise aynı büyüklükte bir daire için 5 bin franka yakın kira talep ediliyor.

Aynı Şehirde, Farklı Mahallelerde Büyük Fark

Kira farkları sadece şehirler arasında değil, aynı şehir içindeki mahalleler arasında da belirgin.
• Basel’de Ring ve Klybeck semtlerinde 4 odalı dairelerin medyan kirası 2 bin 250–2 bin 300 frank arasında değişirken, şehir merkezinde bu rakam 600 franktan fazla artıyor.
• Bern’de kiralar 1 bin 950 frank ile 3 bin 280 frank,
• Zürih’te ise 2 bin 800 frank ile 4 bin 700 frank arasında değişiyor.

Göl Kenarları ve Turistik Bölgeler En Pahalı Yerler

Analiz, Cenevre Gölü ve Zürih Gölü kıyılarının yanı sıra Graubünden’in bazı bölgelerinde kiraların ülke ortalamasının çok üzerinde olduğunu ortaya koyuyor. Buna karşılık Jura, kırsal Neuchâtel ve Kuzey Ticino bölgelerinde konut kiraları İsviçre ortalamasının oldukça altında seyrediyor.

Bazı Belediyelerde Bir Yıl Boyunca Tek Bir İlan Bile Yok

Raporda dikkat çeken bir diğer çarpıcı veri ise, İsviçre’de 2025 yılı boyunca bazı belediyelerde tek bir konut ilanının bile yayınlanmamış olması. Uzmanlar bunu, ülkede giderek derinleşen konut kıtlığının açık bir göstergesi olarak değerlendiriyor.

Uzmanlar Uyarıyor

Gayrimenkul uzmanları, mevcut eğilimin devam etmesi halinde özellikle büyük şehirlerde ve göl çevresindeki bölgelerde kiracıların barınma sorunlarının daha da artabileceği uyarısında bulunuyor. Yeni konut üretiminin yavaş ilerlemesi ve nüfus artışı, kira baskısının kısa vadede azalmasını zorlaştırıyor.

Kaynak: Watson