Gayrimenkul alım-satımı yapan milyonlarca vatandaşı ilgilendiren önemli bir değişiklik yürürlüğe girdi. Tapu işlemlerinde esas alınan rayiç bedellerinde yapılan değişiklikle birlikte, tapu harcı ve yıllık emlak vergilerinde ciddi artışlar yaşandı.

Yeni rayiç bedellerin artmasıyla birlikte, tapu harcı ödemeleri 10 katına kadar yükseldi. Örneğin, daha önce 20 bin TL ödenen bir işlemde artık 150 ila 200 bin TL arasında ödeme yapılması gerekiyor. Konut piyasası bu gelişmeden doğrudan etkilenmeye başladı.

TAPU HARCI YÜKSELDİ, EV SAHİPLERİNİN YÜKÜ ARTTI
Alım satım işlemlerinde uygulanan yüzde 4’lük tapu harcı, yeni değerler üzerinden hesaplandığı için çok daha yüksek tutarlara ulaşıyor. Bu artış sadece satış işlemlerini değil, belediyelere ödenen yıllık emlak vergilerini de yukarı çekiyor. Artık ev sahipleri her yıl binlerce lira daha fazla ödeme yapmak zorunda kalacak.

500 bin TL değerinde bir ev için daha önce 20 bin TL tapu harcı ödenirken, yeni düzenlemeyle bu tutar 200 bin TL’ye kadar çıkabiliyor. Özellikle birden fazla konutu olan mülk sahipleri, artan maliyet nedeniyle satış işlemlerini erteleme yoluna gidiyor.

EMLAK VERGİLERİ DE ARTTI
Belediyelere ödenen emlak vergileri de rayiç bedellerdeki artıştan etkilendi. Büyükşehirlerde fark daha belirgin hale gelirken, bu durum ev sahiplerinin yıllık bütçelerinde ciddi yük oluşturuyor. Uzmanlar, vatandaşların ödeme planlarını yeniden gözden geçirmesi gerektiğini belirtiyor.

Artan tapu harcı dışında, noter ücreti, ekspertiz masrafı gibi ek giderler de konut alım sürecini maliyetli hale getiriyor. Bu durum, özellikle ilk kez ev alacakları ve kredi kullanacakları olumsuz etkiliyor. Peşinat oranlarında dengesizlik oluşurken, krediye erişim de zorlaşıyor.

USULSÜZ İŞLEM YAPANLARA AĞIR CEZA
Bazı vatandaşlar, tapu harcından kaçınmak için satış bedelini düşük göstermeye çalışsa da, bu uygulama ciddi yaptırımlar doğuruyor. Vergi kaçırma suçu kapsamında değerlendirilen bu işlemlerde hem alıcı hem satıcı ceza riskiyle karşı karşıya kalıyor. Özellikle büyükşehirlerde Maliye Bakanlığı denetimlerini artırmış durumda.