BERN – İsviçre’de giderek büyüyen konut sıkıntısına çözüm arayan Federal Konsey, yabancıların gayrimenkul edinmesini düzenleyen “Lex Koller” yasasını sıkılaştırmaya hazırlanıyor. Watson’un haberine göre, hükümetin hazırladığı öneri siyasi partiler, ekonomi çevreleri ve gayrimenkul sektörü arasında ciddi görüş ayrılıklarına neden oldu.
Federal Konsey’in planına göre, gelecekte yurt dışında yaşayan kişilerin borsada işlem gören konut şirketlerinin hisselerini ve gayrimenkul fonlarının paylarını satın almaları engellenecek. Yabancıların ticari gayrimenkul satın alması ise yalnızca söz konusu taşınmazı kendi mesleki veya ticari faaliyetleri için kullanmaları halinde izin kapsamı dışında tutulacak.
Üçüncü ülke vatandaşlarının İsviçre’de ana ikametgâh satın almaları için de ek izin şartları getirilmesi planlanıyor. Tasarıya ilişkin danışma süreci sona ererken, düzenlemelerin konut arzını gerçekten artırıp artırmayacağı tartışılıyor.
SP ve SVP daha sert önlemler istiyor
Sosyal Demokrat Parti ile İsviçre Halk Partisi, yabancı sermayenin İsviçre’de arazi, konut ve kira fiyatlarını yükselttiğini savunuyor.
SP Başkan Yardımcısı Jacqueline Badran, planlanan düzenlemeyi kiracılar ve ev satın almak isteyenler açısından uzun zamandır beklenen bir adım olarak değerlendirdi. SVP ise Avrupa Birliği vatandaşları ile sınır ötesi çalışanların da daha sıkı kurallara tabi tutulmasını talep ediyor.
Her iki parti de Federal Konsey’in hazırladığı düzenlemelerin yumuşatılmaması, aksine daha da güçlendirilmesi gerektiğini savunuyor.
İş dünyası ekonomik sonuçlardan endişeli
Merkez Parti, Yeşil Liberaller ve ekonomi çevreleri ise sıkılaştırmanın konut krizini çözmekten çok İsviçre’nin yatırım ortamına zarar verebileceğini düşünüyor.
Haberde görüşlerine yer verilen eleştirmenlere göre konut kıtlığının temel nedenleri arasında yabancı yatırımlardan çok, uzun süren inşaat izinleri, katı imar kuralları ve yetersiz yeni konut üretimi bulunuyor.
Merkez Parti, ticari gayrimenkullerin, halka açık gayrimenkul şirketlerinin ve emlak fonlarının yeni izin şartlarına tabi tutulmasına karşı çıkıyor. Partiye göre bu durum İsviçre’nin finans ve yatırım merkezi olarak konumunu zayıflatabilir, emeklilik fonlarını da olumsuz etkileyebilir.
Gayrimenkul şirketleri borsadan çekilebilir
Borsada işlem gören bazı büyük gayrimenkul şirketlerinin, tasarının kabul edilmesi halinde İsviçre borsasından çekilebilecekleri uyarısında bulunduğu belirtildi.
Hiag Direktörü Marco Feusi, borsa işlemlerinde yabancı yatırımcıların sürekli kontrol edilmesinin uygulanabilir olmadığını savundu. İsviçre’nin en büyük gayrimenkul şirketlerinden Swiss Prime Site da düzenlemenin şirketlerin sermaye piyasalarına erişimini ciddi şekilde zorlaştıracağını açıkladı.
Dağ ve turizm bölgeleri de karşı çıkıyor
İsviçre Dağlık Bölgeler Birliği ise tatil konutlarına yönelik kotaların azaltılmasının dağ kantonlarına ve turizm bölgelerine zarar vereceği görüşünde.
Birlik, konut krizinin asıl olarak arazi planlaması ve şehir merkezlerinde yeterli yoğunlaşmanın sağlanamamasından kaynaklandığını savunuyor. Tatil evlerine yönelik kotaların yarıya indirilmesinin konut sıkıntısını çözmeden bölgesel ekonomileri zayıflatabileceği belirtiliyor.
Federal Konsey’in önerisiyle ilgili nihai karar, danışma sürecinde gelen görüşlerin değerlendirilmesinin ardından şekillenecek.