BERN – İsviçre’de yeni inşa edilen daireler, mevcut konutlara kıyasla ciddi fiyat farklarıyla kiraya veriliyor. Watson‘ın, Lozan merkezli emlak analiz şirketi Lookmove verilerine dayandırdığı araştırmaya göre, bazı belediyelerde yeni dairelerin kira bedeli eski dairelerden yüzde 70’in üzerinde daha yüksek.
2025 yılı verilerini kapsayan araştırmada, 112 İsviçre şehrindeki yeni ve mevcut dairelerin ortalama aylık kiraları karşılaştırıldı. İncelenen şehirlerde İsviçre nüfusunun yaklaşık yüzde 40’ı yaşıyor.
En büyük fark Baar’da
Araştırmaya göre en dikkat çekici fark Zug kantonundaki Baar belediyesinde görüldü. Burada yeni dairelerin ortalama aylık kirası 4 bin 800 frankın üzerine çıkarken, mevcut dairelerin ortalaması 2 bin 701 frank seviyesinde kaldı. Böylece kira farkı yaklaşık yüzde 78 olarak hesaplandı.
Baar’ı Arlesheim (BL), Opfikon (ZH) ve Pratteln (BL) takip etti. Bu belediyelerde de yeni daireler, eski konutlara göre yüzde 65 ila 71 arasında daha pahalı.
Fransızca konuşulan bölgelerde fark daha düşük
Araştırma, Fransızca konuşulan İsviçre’de kira farklarının genel olarak daha sınırlı olduğunu gösterdi. Sion, Aigle, Martigny ve Nyon gibi şehirlerde yeni daireler daha pahalı olsa da fark yalnızca yüzde 4,5 ile yüzde 7,4 arasında değişiyor.
Carouge, Ecublens ve Cenevre ise Fransızca konuşulan bölgeler arasında kira farkının yüzde 50’nin üzerine çıktığı istisnai yerler olarak öne çıkıyor.
Bazı şehirlerde yeni daireler daha ucuz
Araştırmanın dikkat çeken sonuçlarından biri de bazı şehirlerde yeni dairelerin mevcut konutlardan daha düşük kira bedeline sahip olması oldu.
La Chaux-de-Fonds’da yeni dairelerin ortalama kirası mevcut dairelerden yaklaşık yüzde 5 daha düşük hesaplanırken, Gland ve Sierre’de de küçük oranlarda benzer bir durum görüldü.
Uzmanlar, bu farklılığın dairelerin büyüklüğü, bulunduğu konum, yapı kalitesi ve mevcut konut stokunun yenilenmiş olup olmaması gibi birçok etkene bağlı olduğunu belirtiyor.
Yeni daire bulmak da zor
Araştırma ayrıca İsviçre’de yeni inşa edilen kiralık daire sayısının oldukça sınırlı olduğunu ortaya koydu. Örneğin Montreux’de geçen yıl kiraya verilen 651 daireden yalnızca ikisi yeni inşa edilmiş konutlardan oluştu. Meyrin, Onex ve Moutier’de ise yüzlerce kiralık daire piyasaya çıkmasına rağmen yeni daire ilanına rastlanmadı.