Zürih’te ise yeni dairelerin metrekare fiyatı 20 bin franka yaklaşıyor.
ZÜRİH– İsviçre’de konut sahibi olmak isteyenlerin karşı karşıya kaldığı yüksek fiyatlara, yeni inşa edilen dairelerde ödenen ciddi “yeni konut primi” de ekleniyor. Ülkenin bazı bölgelerinde yeni bir daire satın almak, mevcut bir daireye kıyasla yüzde 70’in üzerinde daha pahalıya mal olabiliyor.
Watson’ın, Lozan merkezli emlak teknolojisi şirketi Lookmove tarafından sağlanan 2025 yılı verilerine dayanarak yaptığı değerlendirme, İsviçre’deki 102 şehir ve belediyede satılık yeni ve mevcut dairelerin metrekare fiyatlarını karşılaştırıyor.
Araştırmada “yeni daire” kategorisine, genel olarak iki yıldan daha eski olmayan binalardaki konutlar ile henüz proje veya inşaat aşamasındayken satışa çıkarılan daireler dahil edildi.
En büyük fark Brig’de: Yüzde 74
Araştırmanın en çarpıcı sonucu Valais Kantonu’ndaki Brig’den geldi.
Brig’de mevcut bir dairenin ortalama metrekare satış fiyatı 5 bin 446 frank olarak hesaplanırken, yeni bir dairede fiyat 9 bin 500 franka yaklaşıyor.
Böylece yeni ve mevcut daireler arasındaki fiyat farkı yaklaşık yüzde 74’e ulaşıyor.
Listenin üst sıralarında Basel-Landschaft Kantonu’ndaki Arlesheim ile Luzern Kantonu’ndaki Kriens de bulunuyor. Arlesheim’da yeni ve mevcut konutlar arasındaki fark yaklaşık yüzde 70, Kriens’te ise yüzde 55 seviyesinde.
Bu rakamlar, özellikle bazı orta büyüklükteki yerleşimlerde yeni konut satın almak isteyenlerin ciddi bir ek maliyetle karşı karşıya kaldığını gösteriyor.
Zürih’te metrekare 20 bin franka yaklaşıyor
İlginç şekilde İsviçre’nin en büyük şehirlerinde yeni ve mevcut daireler arasındaki oransal fiyat farkı daha sınırlı.
Lozan’da yeni dairelerin mevcut konutlara göre ortalama yüzde 5,7, Cenevre’de yüzde 9,1, Zürih’te ise yüzde 10,9 daha pahalı olduğu belirtiliyor.
Ancak bu durum büyük şehirlerde konutların ucuz olduğu anlamına gelmiyor. Tam tersine, başlangıç fiyatlarının zaten çok yüksek olması nedeniyle küçük görünen yüzdelik farklar bile ciddi miktarlara karşılık geliyor.
Örneğin Zürih’te yeni bir dairenin ortalama metrekare fiyatı 20 bin franka yaklaşıyor. Valais’deki Martigny’de ise yeni dairelerin ortalama metrekare fiyatı 6 bin 584 frank seviyesinde.
Dolayısıyla 100 metrekarelik yeni bir daire için yalnızca kaba bir metrekare hesabıyla Zürih’te yaklaşık 2 milyon franklık bir fiyat seviyesinden söz ediliyor.
Yeni konut arzının sınırlı olması dikkat çekiyor
Verilerin ortaya koyduğu önemli noktalardan biri de İsviçre’de piyasaya çıkan yeni konut sayısının sınırlı olması.
İsviçre’de yaklaşık 180 belediye şehir kategorisinde değerlendirilmesine rağmen araştırmaya yalnızca 102 yerleşim dahil edildi. Bunun nedeni, karşılaştırmanın yapılabilmesi için ilgili belediyede 2025 yılında piyasaya çıkarılan yeni daire sayısının en az 10 olması şartının aranması.
Bu kriter bile yeni konutların İsviçre piyasasında ne kadar sınırlı olduğunu ortaya koyuyor.
Üç yerde yeni daireler daha ucuz çıktı
Araştırmanın dikkat çeken bir başka sonucu ise yeni dairelerin her yerde daha pahalı olmaması.
Lookmove verilerine göre Chur, Zermatt ve Delémont’ta yeni dairelerin ortalama metrekare fiyatı mevcut konutlardan daha düşük çıktı. Farkın belediyeye göre yaklaşık yüzde 3 ile yüzde 15 arasında olduğu belirtiliyor.
İlk bakışta şaşırtıcı görünen bu durumun birkaç nedeni bulunuyor.
Mevcut konut kategorisinde çok iyi konumda bulunan veya kapsamlı şekilde yenilenmiş pahalı dairelerin bulunması ortalama fiyatı yukarı çekebiliyor. Buna karşılık yeni projeler, arsanın daha kolay bulunabildiği şehir merkezinden uzak bölgelerde inşa edilebiliyor.
Dolayısıyla yalnızca binanın yaşı değil; konum, büyüklük, kalite, yenileme seviyesi ve projenin bulunduğu bölge de metrekare fiyatını önemli ölçüde etkiliyor.
“Yeni daire” nasıl belirleniyor?
Araştırmadaki yeni ve mevcut konut ayrımı resmi bir devlet sınıflandırmasına dayanmıyor. Lookmove, emlak ilanlarında bulunan bilgileri esas alıyor.
Bir konut; ilanda açıkça yeni olarak tanımlanıyorsa, yeni bir gayrimenkul geliştirme projesinin parçasıysa veya yapım tarihi ilanın yayımlanmasından en fazla iki yıl öncesine dayanıyorsa “yeni” kategorisinde değerlendiriliyor.
Henüz tamamlanmamış, proje üzerinden veya inşaat devam ederken satışa çıkarılan daireler de bu gruba dahil ediliyor.
Veriler 150’den fazla kaynaktan toplandı
Watson’ın aktardığı araştırmanın verileri Lozan merkezli Lookmove tarafından hazırlandı. Şirket, İsviçre genelindeki 150’den fazla emlak portalı ve emlak acentesinin internet sitesinde yayımlanan ilanları bir araya getirerek analiz ediyor.
Aynı mülkün farklı platformlarda birden fazla kez yayımlanması durumunda mükerrer ilanların ayıklanması ve verilerin standartlaştırılması amaçlanıyor.
Bununla birlikte Lookmove, kullanılan başlangıç verilerinin niteliğine bağlı olarak bazı göstergelerde yüzde 10’a kadar hata payı bulunabileceğini de belirtiyor.
Araştırmanın genel tablosu ise açık: İsviçre’de yeni konut satın almanın maliyeti bölgeden bölgeye büyük farklılık gösteriyor. Özellikle Brig, Arlesheim ve Kriens gibi yerlerde yeni konut için ödenen ek bedel son derece yüksekken, Zürih, Cenevre ve Lozan gibi büyük şehirlerde yüzdelik fark daha düşük olmasına rağmen konutların mutlak fiyatları zaten ülkenin en yüksek seviyelerinde bulunuyor.