BERN – İsviçre’de kendi evine sahip olma isteği son yıllarda yeniden artış gösterirken, yükselen konut fiyatları ve kredi koşulları bu hayali birçok kişi için zorlaştırıyor. UBS tarafından yayımlanan “Gayrimenkul Odak Noktası 2025” raporu, hangi bölgelerde hâlâ ev sahibi olunabileceğini ayrıntılı şekilde ortaya koydu.
Rapora göre, 2023 yılından bu yana İsviçre genelinde ev sahibi olmak isteyenlerin sayısı yaklaşık yüzde 30 arttı. Özellikle 2024 yazından itibaren bu talepte belirgin bir hızlanma yaşandı. Bu artışta, son iki yılda düşen ipotek faiz oranlarının önemli rol oynadığı belirtiliyor. Para piyasası ipotek faizleri 2023’teki zirve seviyelere kıyasla 150 baz puan, 10 yıllık sabit ipotekler ise yaklaşık 135 baz puan geriledi.
Faizlerdeki düşüş, ev sahibi olmanın aylık maliyetini yeniden kira seviyelerinin altına çekse de, en büyük engel konutların satın alınabilirliği olmaya devam ediyor.
UBS’nin hesaplamalarına göre, bugün ortalama 110 metrekarelik bir dairenin fiyatı yaklaşık 1 milyon İsviçre frangı seviyesinde. Yüzde 80 ipotekle bu tür bir konutu satın alabilmek için yaklaşık 200 bin frank öz sermaye ve yıllık en az 175 bin frank brüt gelir gerekiyor. Oysa çocuklu ortalama bir ailenin yıllık geliri yaklaşık 150 bin frank düzeyinde kalıyor. Bu nedenle 2024 yılında piyasaya çıkan en az dört odalı konutların yalnızca üçte biri satın alınabilir kategorisinde yer aldı. Bu oran 2009 yılında neredeyse yüzde 60’tı.
Raporda, konut edinme zorluğunun özellikle genç hane halklarını etkilediği vurgulanıyor. 65 yaş altı ev sahiplerinin oranı 2011–2022 yılları arasında belirgin şekilde geriledi.
Büyük şehirlerde durum ne?
UBS analizine göre büyük şehir merkezlerinde ev sahibi olmak giderek zorlaşırken, şehir merkezlerine 45 dakikaya kadar ulaşım mesafesinde bulunan bazı belediyeler hâlâ umut veriyor.
• Zürih çevresinde Aarau ve Baden gibi belediyeler, yaklaşık 20–30 dakikalık mesafede görece daha ulaşılabilir fiyatlar sunuyor.
• Cenevre çevresinde Dardagny, Avully, Chancy ve Burtigny gibi dört belediye hâlâ satın alınabilir olarak değerlendiriliyor.
• Basel-Stadt kantonunda uygun fiyatlı konut bulunmazken, Allschwil, Pratteln, Liestal ve Sissach öne çıkan alternatifler arasında yer alıyor.
• Bern çevresinde ise tablo daha olumlu. Bern kenti dışındaki birçok belediye, Thun, Biel ve Fribourg gibi cazip yerleşimler 30 dakika mesafede ev sahibi olma imkânı sunuyor.
• Lozan ve Cenevre Gölü çevresinde ise göl kıyısına yakın bölgelerde ev sahibi olmak neredeyse imkânsız hale gelmiş durumda.
Uzmanlar, ev sahibi olmak isteyenlerin yalnızca fiyatlara değil; ulaşım süresi, altyapı, yaşam kalitesi ve uzun vadeli maliyetlere de dikkat etmeleri gerektiğini vurguluyor.
Bu haber, Nau.ch’de yayımlanan ve UBS’nin “Gayrimenkul Odak Noktası 2025” raporuna dayanan analizden derlenmiştir.