BERN- İsviçre’de konut piyasası 2025 yılında da durdurulamaz yükselişini sürdürdü. Hem müstakil evler hem de apartman daireleri belirgin şekilde pahalanırken, yatırım amaçlı gayrimenkullerde de fiyat artışı dikkat çekti. Uzmanlara göre bu yükselişte İsviçre Merkez Bankası’nın (SNB) faiz indirimleri belirleyici rol oynadı.
Hypotek aracı kurumu Moneypark ile emlak verileri alanında faaliyet gösteren Pricehubble’ın paylaştığı verilere göre, 2025 yılında İsviçre genelinde müstakil ev fiyatları ortalama yüzde 6,5, apartman daireleri ise yüzde 5,9 oranında arttı. Özellikle yılın son çeyreğinde fiyat artış hızının daha da yükseldiği belirtildi.
Farklı Kurumlar, Aynı Sonuç: Fiyatlar Yükseliyor
Gayrimenkul danışmanlık şirketi IAZI’nin verileri ise biraz daha ılımlı bir tablo çizse de genel eğilim aynı yönde. IAZI’ye göre 2025’te İsviçre genelinde konut fiyatları ortalama yüzde 3,7 arttı. Bir önceki yıl bu oran yalnızca yüzde 2,4 seviyesindeydi. Böylece fiyat artış temposu belirgin biçimde hızlandı.
IAZI endeksleri, bankalar tarafından finanse edilen gerçek piyasa satışlarını esas alırken; Moneypark ve Pricehubble daha çok kredi verileri ile ilan ve işlem fiyatlarını dikkate alıyor.
Alman İsviçresi Daha Pahalı
Bölgesel bazda bakıldığında, müstakil evlerde en sert artış Alman İsviçresi’nde yaşandı. Bu bölgede fiyatlar yüzde 7 artarken, Fransızca konuşulan İsviçre’de artış yüzde 5 seviyesinde kaldı. Daire fiyatları ise iki bölgede de benzer oranda yükseldi.
Faiz İndirimi Alıcıyı Piyasaya Döndürdü
2025’in ikinci yarısında konut piyasasında alıcı hareketliliği de belirgin biçimde arttı. Yeni mortgage işlemlerinin oranı yüzde 47 ile son dört yılın en yüksek seviyesine ulaştı. Bunun en önemli nedeni, İsviçre Merkez Bankası’nın politika faizini kademeli olarak yüzde 1,75’ten sıfıra indirmesi oldu.
Yatırım Amaçlı Gayrimenkuller de Zamlandı
Artış sadece oturmak için alınan konutlarla sınırlı kalmadı. IAZI verilerine göre, çok daireli binalar ve karma kullanımlı yatırım gayrimenkullerinde de fiyatlar yükseldi. Bu segmentte ödeme isteği yıllık bazda yüzde 3 arttı.
2026 İçin Belirsizlik Sürüyor
Uzmanlar, düşük faiz ortamının konut piyasasını desteklemeye devam ettiğini vurgularken, 2026 yılında siyasi gelişmelerin belirleyici olabileceğine dikkat çekiyor. Özellikle SVP’nin “10 Milyonluk İsviçre’ye Hayır” girişimi kapsamında göçün sınırlandırılması yönünde alınabilecek bir kararın, konut talebi ve fiyatlar üzerinde etkili olabileceği belirtiliyor.
Orta Vadeli Krediler Öne Çıkıyor
Finansman tarafında ise alıcıların uzun vadeli sabit faizli krediler yerine orta vadeli ve değişken faizli (Saron) mortgage’lara yöneldiği görülüyor. Özellikle yeni ev alanların yaklaşık üçte biri Saron mortgage tercih ederken, bu tercihin ileride daha uygun şartlarla sabit faizli krediye geçme beklentisine dayandığı ifade ediliyor.
İsviçre’de ev sahibi olmak 2025 yılında bir kez daha zorlaştı. Fiyatlardaki artış, özellikle ilk kez konut almayı planlayanlar için ciddi bir engel oluşturmaya devam ediyor.
Kaynak: Watson