ZÜRİH – İsviçre’de konut piyasasında fiyat artışı 2025’in ilk yarısında hız kazandı. Hypothekenvermittler Moneypark ve emlak veri analiz şirketi Pricehubble’ın Salı günü açıkladığı verilere göre, ülke genelinde Einfamilienhaus (müstakil ev) fiyatları yılın ilk altı ayında ortalama %3,4, müstakil daire fiyatları ise %2,4 yükseldi.
Yıllık bazda artış oranı, evlerde %7,4, dairelerde ise %4,2 olarak gerçekleşti. Özellikle 2025’in ikinci çeyreğinde, yüksek talep ve düşük faiz oranlarının etkisiyle fiyat artış hızlandı.
Batı İsviçre’de artış daha belirgin
İlk yarıda Batı İsviçre’de ev fiyatları %3,6, Almanca konuşulan bölgelerde ise %3,2 arttı. Daire fiyatları ise yıl başından bu yana Almanca bölgelerde %2,4, Batı İsviçre’de %2,3 yükseldi. Yıllık bazda Batı İsviçre’de %4,5, Almanca bölgelerde %3,8 artış kaydedildi.
Orta vadeli ve Saron ipotekler öne çıkıyor
Ev alıcıları, 5 ila 9 yıl vadeli orta süreli ipotekleri uzun vadeli kredilere tercih ediyor. Saron ipotekleri, özellikle Almanca konuşulan İsviçre’de daha popüler; burada pazar payı %19 iken Batı İsviçre’de yalnızca %7 seviyesinde.
Saron ipotekleri, faiz belirsizliği nedeniyle genellikle kısa vadeli kredilere alternatif olarak veya sabit faizli ipoteklerle birlikte ikinci dilim şeklinde tercih ediliyor. İlk ipoteklerde Saron oranı %10, ikinci ipoteklerde ise %20’nin üzerinde.
Bankalar pazar payını artırdı
Saron ipotekleri sadece bankalar tarafından sunulduğu için, bu segmentteki talep bankaların lehine oldu. Bankaların pazar payı, geçen yılın ilk yarısına göre %12 artarak %67’ye çıktı. Sigortaların payı %19’a gerilerken (-%39), emeklilik sandıklarının payı %14’e yükseldi (+%56).