BERN – İsviçre’de milyonlarca kiracıyı ve ev sahibini doğrudan ilgilendiren ipotek referans faiz oranı, 1 Haziran 2025 tarihi itibarıyla yeniden değerlendirildi. Federal Konut Dairesi (BWO) tarafından yapılan açıklamada, oran yüzde 1,5 seviyesinde sabit tutuldu. Böylece 2023 yılında art arda yapılan iki zammın ardından oran bu yıl ikinci kez değişmeden kalmış oldu.
İsviçre’de kira sözleşmelerinde yasal dayanak olarak kabul edilen referans faiz oranı, hem kira artışı hem de kira indirimi taleplerinin temelini oluşturuyor. Faiz oranının bu seviyede kalması, ev sahiplerinin faiz bazlı yeni bir artış talep edemeyeceği, kiracıların da sadece bu gerekçeyle kira indirimi isteyemeyeceği anlamına geliyor.
Ancak yetkililer, kira artışlarının tamamen engellendiği anlamının çıkarılmaması gerektiğini belirtiyor. Ev sahipleri, örneğin bakım-onarım masrafları, bölgesel piyasa değerlemeleri veya enflasyon kaynaklı genel maliyet artışlarını gerekçe göstererek kira artışı talebinde bulunabiliyor. Aynı şekilde, kiracılar da bu unsurlarda düşüş olması hâlinde indirime başvurabiliyor.
İsviçre’de ipotek referans faiz oranı 2008 yılında yüzde 3,5 seviyesindeydi. Yıllar içinde kademeli olarak düşen oran, 2023 Haziran ayında yüzde 1,25’ten yüzde 1,5’e çıkarılmıştı. Bu artış, ülkede birçok kira sözleşmesinde artışa neden olmuştu. 2025 Mart sonuna kadar olan ipotek kredisi verileri dikkate alınarak yapılan son değerlendirmede ise herhangi bir değişikliğe gidilmedi.
Özellikle büyük şehirlerde yeni kira sözleşmelerinde yüksek oranlı artışların yaşandığı bu dönemde, mevcut kira sözleşmeleri için referans faiz oranının sabit kalması kiracılar için geçici bir rahatlama sağladı. Buna karşın, konut sıkıntısının yaşandığı bölgelerde genel kira artış eğilimi sürüyor.
Bir sonraki referans faiz oranı güncellemesi Eylül 2025’te yapılacak.