BERN – İsviçre Federal Hükümeti, yabancıların ülkede gayrimenkul edinmesini düzenleyen Lex Koller Yasası’nı daha da sıkılaştırmaya hazırlanıyor. Cash.ch’nin haberine göre hazırlanan yasa değişikliği, özellikle Avrupa Birliği ve EFTA dışındaki ülkelerin vatandaşlarını yakından ilgilendiriyor.

Federal Hükümet, nüfus artışının konut piyasası üzerindeki baskısını azaltmak amacıyla hazırladığı önlemler paketinin önemli bir parçası olarak Lex Koller’de kapsamlı değişiklikler öngörüyor.

Ev satın almak için izin şartı geliyor

Tasarıya göre, AB ve EFTA dışındaki ülkelerin vatandaşları, İsviçre’de ana konut satın almadan önce resmi izin almak zorunda kalacak.

Ayrıca bu kişiler daha sonra İsviçre’den ayrılmaları halinde, satın aldıkları evi iki yıl içinde satmakla yükümlü olacak.

Yatırım amaçlı ticari gayrimenkul alımı sınırlandırılıyor

Yeni düzenlemeyle yabancı yatırımcıların sadece kira geliri veya yatırım amacıyla ofis, iş merkezi ya da ticari bina satın almalarının da büyük ölçüde önüne geçilmesi planlanıyor.

Kendi şirketi veya ticari faaliyeti için bina satın almak mümkün olmaya devam edecek ancak yalnızca yatırım amacıyla edinilen ticari gayrimenkullere izin verilmeyecek.

Tatil evlerine de yeni sınırlamalar

Federal Hükümet, yabancıların tatil evi ve apart otel dairesi satın almasını da zorlaştırmayı hedefliyor.

Bu kapsamda kantonlara ayrılan satın alma izin kontenjanlarının azaltılması öngörülüyor.

Yabancı yatırımcılar emlak fonlarına da yatırım yapamayabilir

Tasarıdaki en dikkat çeken maddelerden biri ise borsada işlem gören konut şirketleri ve gayrimenkul yatırım fonlarını kapsıyor.

Yeni düzenleme kabul edilirse, yurt dışında yaşayan kişilerin İsviçre’deki konut şirketlerinin hisselerini veya gayrimenkul fonlarını satın almaları da büyük ölçüde engellenecek.

Federal Hükümet, bu adımla İsviçre’deki konutların yabancı yatırımcılar tarafından spekülasyon veya yüksek kira getirisi amacıyla kullanılmasının önüne geçmek istiyor.

Amaç konutları İsviçre’de yaşayanlara bırakmak

Cash.ch’nin aktardığı değerlendirmeye göre Federal Hükümet, bu düzenlemeler sayesinde konutların öncelikle İsviçre’de yaşayan nüfusa sunulmasını ve özellikle son yıllarda hızla yükselen konut piyasasında fiyat baskısının azaltılmasını hedefliyor.

Ancak gayrimenkul uzmanları, yabancı yatırımcıların piyasadaki payının sınırlı olduğunu belirterek, yapılacak değişikliklerin konut fiyatları ve kiralar üzerinde beklenen etkiyi oluşturup oluşturmayacağı konusunda şüphelerini dile getiriyor.