BERN – İsviçre’de yüz binlerce kiracıyı yakından ilgilendiren ipotek referans faiz oranında değişiklik yapılmadı. Federal Konut Dairesi (BWO), kiraların hesaplanmasında temel göstergelerden biri olan referans faiz oranını yüzde 1,25’te sabit bıraktı.

Tages-Anzeiger’in haberine göre, oran böylece tarihi düşük seviyesini korudu. Referans faiz oranı Eylül 2025’te yüzde 1,50’den yüzde 1,25’e düşürülmüştü.

Kritik sınır yüzde 1,37

Referans faiz oranının hesaplanmasında esas alınan ortalama ipotek faiz oranı da değişmeyerek yüzde 1,31 seviyesinde kaldı.

Sistem gereği bu oran çeyrek puanlık dilimlere yuvarlanıyor. Bu nedenle referans faiz oranının yeniden yükselmesi için ortalama faiz oranının yüzde 1,37’nin üzerine çıkması gerekiyor.

Bir sonraki düşüş için ise ortalama oranın yüzde 1,13 seviyesinin altına inmesi gerekiyor.

Yükselirse kiralar yüzde 3 artabilir

Referans faiz oranının yüzde 1,25’ten yüzde 1,50’ye çıkması halinde ev sahipleri, yasal şartların yerine gelmesi durumunda kiralarda prensip olarak yüzde 3’e kadar artış talep edebiliyor.

Tersi durumda, referans faiz oranının 0,25 puan düşmesi halinde kiracılar da prensip olarak yaklaşık yüzde 2,9 oranında kira indirimi talep edebiliyor.

Ancak kira değişikliklerinde yalnızca referans faiz oranı değil, enflasyon ve işletme maliyetlerindeki değişimler gibi başka unsurlar da dikkate alınabiliyor.

Yeni bir düşüş beklenmiyor

Ekonomistlere göre referans faiz oranının yüzde 1,25’in altına gerilemesi şu aşamada oldukça düşük bir ihtimal olarak görülüyor.

Buna karşılık yeniden yükselişin ne zaman başlayacağı konusunda farklı tahminler bulunuyor. UBS, yüzde 1,50’ye çıkışın 2027 sonlarında gerçekleşebileceğini öngörürken, Zürih Kantonal Bankası (ZKB) bunun 2028 sonuna kadar gerçekleşmeyebileceğini düşünüyor.

Raiffeisen ise referans faiz oranında artışın 2028’in ikinci yarısından itibaren gündeme gelebileceği görüşünde.

Kiracılar açısından şimdilik değişiklik yok

Son karar, özellikle mevcut kira sözleşmelerinde referans faiz oranına bağlı yeni bir artış bekleyen kiracılar açısından olumlu bir gelişme olarak değerlendiriliyor.

Ancak mevcut seviyenin tarihi düşük noktada bulunması nedeniyle uzmanlar, bundan sonraki dönemde yeni bir düşüşten çok ne zaman yeniden yükselişe geçileceğinin tartışılacağını öngörüyor.