ZÜRİH – İsviçre’de kiracılar, yıl sonuna kadar kira indiriminden faydalanabilecekleri yeni bir döneme girebilir. Zürih Kantonal Bankası (ZKB) tarafından yapılan açıklamaya göre, ipotekli konut kredilerine esas teşkil eden referans faiz oranının yüzde 1,50’den yüzde 1,25’e düşmesi bekleniyor.

Söz konusu oran, İsviçre Konut Dairesi (BWO) tarafından belirleniyor ve ülkedeki ortalama ipotek faizlerine dayanıyor. Referans faizdeki olası bu düşüş, geçen yıl zam yapılan birçok kira sözleşmesinin yeniden gözden geçirilmesini beraberinde getirecek.

Zürih’te her 10 kiracıdan 7’si etkilenebilir

ZKB uzmanları, faiz indiriminin özellikle SARON temelli yeni ipotek sistemleri nedeniyle kaçınılmaz hale geldiğini belirtiyor. Zürih kantonunda yapılan bir tahmine göre, kira sözleşmesi son bir yılda artırılmış olan kiracıların yüzde 70’i bu indirimden doğrudan yararlanabilecek durumda.

İsviçre hukukuna göre, kira artışlarının gerekçesi olan referans faiz oranı düştüğünde, kiracılar yazılı başvuru yoluyla indirim talebinde bulunabiliyor. Ancak bu talep, kiracı tarafından açıkça ve belgeli olarak iletilmek zorunda.

Ne zaman düşebilir?

Uzmanlara göre, beklenen düşüş bu yıl kasım veya aralık ayında gerçekleşebilir. Referans faiz oranı, en son Haziran 2023’te artırılmış ve %1,5 seviyesine çıkarılmıştı. Yeni bir düşüş halinde bu, uzun süredir devam eden kira artış trendine karşı bir denge unsuru olacak.