Hipotek faizi düştü, kiralar düşebilir(foto)

BERN – İsviçre’de kiracılar için iyi haber geldi. Konut kiralarının belirlenmesinde temel alınan hipotek referans faiz oranı %1,50’den %1,25’e düştü. Federal Konut Dairesi (BWO) pazartesi günü yaptığı açıklamada, yeni oranın yürürlüğe girdiğini duyurdu.

BWO’nun verilerine göre, referans oranın hesaplanmasında esas alınan ortalama faiz oranı 7 baz puan azalarak %1,37’ye geriledi. Bu oran, belirleyici eşik değer olan %1,38’in altına düştüğü için faiz otomatik olarak 25 baz puan indirildi.

Kira indirimi hakkı doğuyor

BWO’nun açıklamasına göre, referans oranın düşmesiyle birlikte kiracılar %2,91 oranında kira indirimi talep etme hakkına sahip oldu. Bu hak, kira sözleşmesinin önceki %1,50 oranına göre düzenlenmiş olması durumunda geçerli olacak. Ancak kira belirlenirken enflasyon ve ek maliyetler de rol oynadığı için, indirimin fiilen uygulanıp uygulanmayacağı her sözleşmede farklılık gösterebilir.

Analistler: Uzun süre düşük kalacak

Uzmanlar, referans faiz oranının önümüzdeki bir ila iki yıl boyunca %1,25 seviyesinde kalmasının muhtemel olduğunu belirtiyor. Raiffeisen Başekonomisti Fredy Hasenmaile, artışın “en erken 2027’nin ikinci yarısında” gündeme gelebileceğini söyledi. UBS Ekonomisti Fabian Waltert ise daha düşük bir seviyenin ancak negatif faizlerin geri dönüşü ile mümkün olabileceğini, bunun da yakın vadede beklenmediğini ifade etti.

Geçmiş seyrine bakış

Referans oran en son Mart 2025’te %1,50’ye indirilmişti. Ondan önce ise 2023 yılında iki kez artış gerçekleşmişti. İsviçre’de faiz oranlarının uzun yıllar negatif seyretmesine rağmen referans oranın hiçbir zaman %1,25’in altına inmediği hatırlatıldı.