ZÜRİH – İsviçre’de kendi evinin sahibi olma hayali birçok aile için artık ulaşılamaz bir hedef haline geldi. Son açıklanan verilere göre, konut fiyatları ülke genelinde yükselmeye devam ediyor. Özellikle büyük şehirlerde ve çevresindeki yerleşim bölgelerinde müstakil evler ve daire fiyatları rekor seviyelere ulaştı.

Gayrimenkul sektörü uzmanları, faiz oranlarının yükselmesi, inşaat malzemelerinin pahalanması, enerji dönüşümüyle ilgili yeni düzenlemeler ve uygun arsa kıtlığının bu artışın başlıca nedenleri arasında olduğunu belirtiyor.

⸻

Bankalar Ev Kredilerinde Daha Seçici

İsviçre Merkez Bankası’nın politika faizini artırmasının ardından, ipotek kredisi (hipotek) faizleri de yüzde 2’nin üzerine çıktı. Bu durum, özellikle orta gelirli ailelerin ev alımına yönelik finansman bulmasını daha da zorlaştırdı. Bankalar, kredi verme koşullarını sıkılaştırırken, daha yüksek öz kaynak talep etmeye başladı.

Birçok aile için artık kira ödemeye devam etmek tek seçenek olarak görünüyor. Zira 1 milyon franklık bir ev için gereken minimum öz kaynak miktarı 200 bin frankın üzerinde ve buna ek olarak alım masrafları da önemli bir yük oluşturuyor.

⸻

İnşaat Maliyetleri Tırmanıyor

Konut fiyatlarının artmasında bir diğer etken de yükselen inşaat maliyetleri. Malzeme fiyatlarındaki küresel artış, enerji verimliliği zorunlulukları, yasal çevre standartları ve işçilik giderleri projelerin toplam maliyetini ciddi şekilde etkiliyor. İnşaat firmaları, bu artışları doğrudan konut satış fiyatlarına yansıtmak zorunda kalıyor.

Ayrıca yeni arsa üretiminin az olması ve mevcut bölgelerde yapılaşmanın sınırlandırılması, talebin arzdan daha hızlı artmasına neden oluyor. Bu da fiyatları tetikliyor.

⸻

Taşra Yerleşimleri Alternatif Olmaktan Çıkıyor

Geçmişte şehir merkezine uzak bölgelerde uygun fiyatlı konut arayanlar için taşra yerleşimleri bir çözüm sunarken, artık bu bölgelerde de fiyat artışları gözleniyor. Uzmanlara göre bu eğilim, ulaşım imkanlarının iyileşmesi ve uzaktan çalışmanın yaygınlaşmasıyla doğrudan bağlantılı.

⸻

Uzmanlardan Uyarı: Uygun Konut Politikaları Şart

İsviçre Emlak Uzmanları Derneği’ne göre, federal ve kanton düzeyinde yeni ve uygun fiyatlı konut üretimi teşvik edilmedikçe bu trendin kırılması mümkün görünmüyor. Özellikle genç aileler, düşük ve orta gelirli bireyler için erişilebilir konut çözümleri üretilmezse, sosyal eşitsizliklerin daha da derinleşebileceği uyarısı yapılıyor.

⸻

Sonuç: Ev Sahibi Olmak Lüks Haline Geliyor

Tüm göstergeler, İsviçre’de ev sahibi olmanın giderek daha fazla maddi güç gerektirdiğini ortaya koyuyor. Artan maliyetler, sıkılaşan finansman şartları ve sınırlı konut arzı nedeniyle birçok vatandaş, bu hayalini süresiz olarak ertelemek zorunda kalıyor.