BERN – İsviçre’de son yıllarda artan sıcak hava dalgaları, özellikle çatı katları ve yalıtımı yetersiz binalarda yaşayan kiracılar için hayatı zorlaştırıyor. Bazı evlerde sıcaklıkların 30 ila 35 dereceye kadar çıkması, “Kira indirimi talep edilebilir mi?” sorusunu yeniden gündeme getirdi.

İsviçre devlet televizyonu RTS’ye konuşan İsviçre Kiracılar Birliği (Asloca) avukatı ve Cenevre Milletvekili Christian Dandrès, aşırı ısınan dairelerde yaşayan kiracıların bazı yasal haklara sahip olduğunu söyledi. Dandrès’e göre ev sahipleri, panjur sistemi kurmak veya havalandırmayı iyileştirmek gibi önlemler almaya zorlanabilir.

Her sıcak ev için otomatik indirim yok

Ancak uzmanlar, İsviçre yasalarında bir dairenin “çok sıcak” sayılması için belirlenmiş net bir üst sıcaklık sınırının bulunmadığını vurguluyor. Mevzuatta yalnızca asgari yaşam sıcaklığına ilişkin kurallar yer alıyor.

RTS’nin Forum programına katılan gayrimenkul hukuku uzmanı John-David Burdet, 2017 yılında Federal Mahkeme’nin Cenevre’de görülen bir davada önemli bir emsal karara imza attığını hatırlattı. Mahkeme, yeni inşa edilen ve geniş cam yüzeylere sahip bir binada, iç sıcaklığın normal değerlerin yaklaşık 5 derece üzerine çıkmasının belirli şartlarda “ayıp” olarak değerlendirilebileceğine hükmetmişti.

Kiracının durumu kanıtlaması gerekiyor

Buna rağmen kira indirimi otomatik olarak uygulanmıyor. Her olay ayrı ayrı inceleniyor ve kiracının, aşırı sıcaklığın doğrudan binanın yapısından kaynaklandığını kanıtlaması gerekiyor.

Uzmanlara göre özellikle kötü yalıtılmış, yeni yapılmış veya mimari açıdan hatalı tasarlanmış binalarda yaşayan kiracıların hukuki açıdan daha güçlü bir konumda olduğu belirtiliyor.

Öte yandan ev sahipleri, gündüzleri panjurların kapatılması veya geceleri havalandırma yapılması gibi önlemlerle sıcaklığın azaltılabileceğini savunabiliyor.

Kira indirimi için hangi şartlar aranıyor?

Kira indirimi talebinde bulunabilmek için kiracıların şu unsurları belgelemeleri gerekiyor:

* Dairede uzun süre yüksek sıcaklıkların yaşanması,
* Sıcaklığın binanın yapısal özelliklerinden kaynaklanması,
* Yaşanan durumun günlük yaşamı ciddi şekilde etkilemesi,
* Ölçümlerin ve sıcaklık kayıtlarının tutulması.

Uzmanlar, özellikle İsviçre’de giderek sıklaşan sıcak hava dalgaları nedeniyle benzer davaların önümüzdeki yıllarda artabileceğine dikkat çekiyor.