CENEVRE – Yüksek yaşam kalitesi, güçlü ulaşım ağı, doğaya yakınlık ve gelişmiş altyapısıyla dünyanın en yaşanabilir ülkeleri arasında gösterilen İsviçre’de, aileler için en cazip yerleşim yerlerinin her zaman Zürih, Cenevre veya Lozan gibi büyük şehirler olmadığı ortaya çıktı.

UBS’nin 2026 Konut Çekiciliği Göstergesi, İsviçre genelindeki 2 binden fazla belediyeyi toplam 38 kritere göre değerlendirdi. Araştırmanın temel aldığı örnek hane ise kirada yaşayan, iki çocuklu ve yıllık brüt geliri 150 bin frank olan bir aile oldu.

Araştırmada yaşam maliyetleri, konut, ulaşım olanakları, altyapı ve boş zaman imkânları gibi ailelerin nerede yaşayacaklarına karar verirken önem taşıyan farklı unsurlar birlikte değerlendirildi.

Sonuçların en dikkat çekici taraflarından biri, bölgelerinde ilk sırayı alan 10 belediyeden dokuzunun orta büyüklükte şehirlerden oluşması oldu. Bu gruptaki tek büyük şehir istisnası Basel.

Büyük şehir yerine orta büyüklükte şehirler öne çıkıyor

UBS’nin değerlendirmesine göre orta büyüklükteki İsviçre şehirleri önemli bir avantaja sahip. Bu yerleşim merkezleri iyi toplu taşıma bağlantıları ve yüksek yaşam kalitesini korurken, büyük kentlere kıyasla daha uygun yaşam maliyetleri sunabiliyor.

Aradaki fark bazı bölgelerde oldukça yüksek. Örneğin Bern’de yaşamanın maliyeti Fribourg’a göre yüzde 15 daha yüksek. Almanca konuşulan İsviçre’de ise Zürih ile Aarau arasındaki fark yüzde 28’e kadar çıkıyor.

24 Heures’ün aktardığı araştırmada, ülkenin en büyük ve uluslararası açıdan en tanınmış kentlerinden Cenevre ve Zürih’in hiçbir bölgesel sıralamada zirvede bulunmaması da dikkat çekiyor. Bunun başlıca nedenleri arasında konut sıkıntısı ve yüksek fiyatlar gösteriliyor.

Cenevre Gölü bölgesinin yıldızı Vevey

Fransızca konuşulan İsviçre’de yıllık brüt geliri 150 bin frank civarında olan aileler açısından üç farklı bölgede öne çıkan belediyeler şöyle sıralanıyor:

Cenevre–Lozan bölgesinde: Vevey, Lozan ve Morges.

Bern–Fribourg bölgesinde: Fribourg, Morat ve Guin.

Batı Alpler bölgesinde: Sion, Martigny ve Conthey.

Özellikle Vevey, Cenevre Gölü çevresindeki belediyeler arasında dikkat çekiyor. Vaud kantonunda, Cenevre Gölü kıyısında bulunan şehir; konumu, ulaşım bağlantıları ve yaşam olanaklarıyla bölgesinin öne çıkan merkezi oldu.

Ancak UBS araştırması, en cazip belediyenin ailenin gelir seviyesine göre önemli ölçüde değişebildiğini de gösteriyor.

Gelir değiştikçe Montreux ve Morges öne çıkıyor

İki çocuklu ve yıllık brüt geliri 85 bin frank olan daha düşük gelirli bir aile söz konusu olduğunda Montreux ilk sıraya yükseliyor.

Yıllık gelirin 150 bin frank ve üzerine çıkmasıyla ise Morges liderliği devralıyor.

Bu sonuç, aynı bölgede bulunan ve birbirlerine çok uzak olmayan İsviçre belediyelerinde bile konut giderleri, vergiler ve diğer yaşam maliyetlerinin aile bütçesi üzerindeki etkisinin değişebildiğini gösteriyor.

Cenevre yüksek gelir grubunda daha cazip

Cenevre’nin sıralamadaki konumu da hane gelirine bağlı olarak önemli ölçüde değişiyor.

Kent, orta gelir grubunda bölgesinin ilk dört belediyesi arasında bulunuyor. Yıllık geliri 300 bin frankın üzerinde olan haneler açısından ise Collonge-Bellerive’nin ardından ilk beşte yer alıyor.

Buna karşılık düşük gelir grubunda Cenevre ilk 10 belediye arasına giremiyor.

UBS ekonomisti Thomas Veraguth, 24 Heures’e yaptığı değerlendirmede Cenevre Gölü bölgesindeki yüksek yaşam maliyetlerinin etkisine dikkat çekerek, Cenevre’deki maliyetlerden kaçınmanın bölgede oldukça zor olduğunu belirtiyor.

Dört belediye iki önemli avantajı bir arada sunuyor

Araştırmanın dikkat çekici sonuçlarından biri de altyapı ile yaşam maliyetlerinin birlikte değerlendirilmesinde ortaya çıktı.

UBS tarafından daha ayrıntılı incelenen 198 belediyeden yalnızca dört tanesi, hem İsviçre ortalamasının üzerinde altyapı ve boş zaman olanakları sunuyor hem de ortalamanın altında yaşam maliyetine sahip bulunuyor.

Bu dört belediye:

Altdorf (Uri), Estavayer (Fribourg), Schaffhausen ve Appenzell.

Bu sonuç özellikle Estavayer’i Fransızca konuşulan İsviçre açısından dikkat çekici hale getiriyor. Belediye, yaşam maliyetini kontrol altında tutarken altyapı ve sosyal olanaklarda ortalamanın üzerine çıkabilen az sayıdaki yerleşim merkezinden biri olarak öne çıkıyor.

Şehir merkezinden 15 dakika uzaklaşmak bile tasarruf sağlıyor

İsviçre’de nerede yaşanacağının aile bütçesine etkisi yalnızca farklı şehirler arasında görülmüyor. Aynı metropol bölgesinde şehir merkezinden biraz uzaklaşmak da önemli miktarda tasarruf sağlayabiliyor.

UBS araştırmasına göre şehir merkezine toplu taşıma araçlarıyla 15 dakika mesafede yaşamayı tercih etmek, İsviçre genelinde ortalama olarak yılda yaklaşık 1.500 franklık tasarruf sağlayabiliyor.

Bu fark Cenevre’de yaklaşık 3.900 franka, Basel’de ise yaklaşık 1.600 franka ulaşıyor.

Merkezden toplu taşımayla yaklaşık 30 dakika uzaklığa çıkıldığında tasarruf daha da büyüyor.

Bu durumda Lozan’da yıllık yaklaşık 3.600 frank, Cenevre’de ise yaklaşık 6 bin frank daha düşük yaşam maliyeti mümkün olabiliyor.

Bu veriler, İsviçre’nin gelişmiş demiryolu ve toplu taşıma ağının şehir dışında yaşamayı birçok aile açısından uygulanabilir bir seçenek haline getirdiğini de gösteriyor.

Her gelir grubunun önceliği farklı

Araştırmaya göre İsviçre’de ideal yaşam yerini belirleyen kriterler hane gelirine göre değişiyor.

Yüksek gelirli ailelerde vergi avantajları belediye tercihinde çok daha belirleyici hale gelirken, daha düşük ve orta gelirli ailelerde uygun yaşam maliyetleri ile yeterli altyapının bir arada bulunması ön plana çıkıyor.

Bu nedenle aynı belediye bir gelir grubunda listenin üst sıralarında bulunurken, başka bir gelir grubunda daha geriye düşebiliyor.

UBS de araştırmasının sonucunda İsviçre’de herkes için geçerli tek bir “ideal belediye” bulunmadığının altını çiziyor. En uygun yerleşim yeri; ailenin geliri, çocuk sayısı, konut ihtiyacı, vergi yükü, ulaşım tercihleri ve günlük yaşamdan beklentilerine göre değişiyor.

Bununla birlikte araştırmanın ortaya koyduğu genel tablo oldukça açık: İsviçre’nin yüksek yaşam kalitesi yalnızca Zürih, Cenevre veya Lozan gibi büyük merkezlerle sınırlı değil. Vevey’den Fribourg’a, Sion’dan Martigny’ye, Morges’dan Estavayer’e kadar birçok orta büyüklükte şehir, güçlü altyapı ve ulaşım olanaklarını daha dengeli yaşam maliyetleriyle bir araya getirerek aileler için cazip alternatifler sunuyor.