Gürültü, duman, görüntü kirliliği ve mahremiyet gibi konularda gösterilecek özen, hem iyi komşuluk ilişkilerini koruyor hem de olası hukuki sorunların önüne geçiyor.

ZÜRİH – Uzmanlara göre balkon kullanımında dikkat edilmesi gereken temel kurallar şunlar:
Çiçek saksıları: Balkonun dış kısmına saksı asılabilir. Ancak apartman yönetmeliğinde bunun yasaklanmamış olması gerekir. Balkonun iç tarafına saksı yerleştirmek ise genel olarak serbesttir.

Komşuları gözetlemek: Balkondan çevreyi izlemek doğaldır. Ancak komşuların sürekli izlenmesi özel hayatın ihlali olarak değerlendirilebilir.

Sigara kullanımı: Balkonda sigara içmek yasak değildir. Buna karşın yoğun dumanın komşuları rahatsız etmesi halinde tarafların çözüm araması, gerekirse apartman yönetiminin devreye girmesi önerilir.
Mangal: Balkonlarda mangal tamamen yasaklanamaz. Ancak birçok apartmanda kömürlü mangala izin verilmez. Dumanı azaltmak için gazlı veya elektrikli mangal tercih edilmesi tavsiye edilir.

Eşya depolamak: Balkonun depo gibi kullanılması ve eski eşyalarla doldurulması, binanın dış görünümünü olumsuz etkilediği gerekçesiyle ev sahibinin müdahalesine neden olabilir.
Çamaşır kurutmak: Taşınabilir çamaşırlıkta çamaşır kurutmak genel olarak serbesttir. Ancak sabit çamaşır ipi çekilmesine izin verilmez ve kullanılan çamaşırlığın güvenli şekilde yerleştirilmesi gerekir.

Kedi merdiveni: Balkon dışına kedi merdiveni takılabilmesi için ev sahibinin veya kat malikleri kurulunun yazılı izni alınmalıdır. Aksi durumda hukuki uyuşmazlıklar yaşanabilir.
Uydu anteni: Antenin balkonun dışına monte edilmesi genellikle yasaktır. Balkonun iç kısmına kurulup kurulamayacağı ise binanın özelliklerine ve mevcut uygulamalara göre değerlendirilir.
Çıplak güneşlenmek: Komşular tarafından görülebilecek şekilde balkonda çıplak güneşlenmek şikâyete konu olabilir ve bazı durumlarda hukuki sonuçlar doğurabilir.

Müzik ve parti: Yüksek sesle müzik komşuları rahatsız edebilir. Ara sıra yapılan kutlamalar ise sessizlik saatlerine uyulduğu sürece genellikle hoşgörüyle karşılanır.

Perde ve paravan: Mahremiyet amacıyla kullanılan görüş engelleyiciler, binanın dış görünümünü belirgin biçimde değiştirmediği sürece kabul edilebilir.

Bayrak ve pankart: Balkon korkuluğuna sürekli bayrak veya büyük pankart asılması, binanın görünümünü değiştirdiği gerekçesiyle uygun görülmeyebilir. Kısa süreli ve özel günlere yönelik kullanımlar ise çoğu zaman tolere edilir.
Hukuki yaptırımlar da söz konusu olabilir

Bu kuralların tamamı doğrudan kanunlarda yer almıyor. Ancak önemli bir bölümü İsviçre kira hukuku, kat mülkiyeti düzenlemeleri ve komşuluk hukukuna dayanıyor.
Sürekli gürültü yapılması, yoğun sigara veya mangal dumanıyla komşuların rahatsız edilmesi, izinsiz kedi merdiveni ya da uydu anteni takılması veya balkonun binanın görünümünü bozacak şekilde kullanılması halinde ev sahibi ya da apartman yönetimi yazılı ihtarda bulunabilir, aykırılığın giderilmesini isteyebilir ve gerekli durumlarda hukuki yollara başvurabilir. İhlalin ağır ve sürekli olması halinde ise kira sözleşmesinin feshi dahi gündeme gelebilir.

Uzmanlar, balkon kullanımında temel ilkenin karşılıklı saygı olduğunu vurguluyor. Basit gibi görünen kurallara uyulması, hem komşuluk ilişkilerini güçlendiriyor hem de gereksiz hukuki ihtilafların önüne geçiyor.