BERN - Hızla artan nüfus, her masada müdavimlerin haftalarca ve aylarca tartışılan bir konusu haline geldi. Nufüs olarak İsviçre, Avrupa'daki diğer tüm ülkelerden daha hızlı büyüyor. Geçen yıl neredeyse 100.000 kişi göç etti. Buna ek olarak, yeni doğan bebek sayısı ölüm sayısını 8.200 kişi aştı. İsviçre'nin şu anda dokuz milyondan fazla nüfusu var. Nüfus artışı, kiralık konut piyasasındaki gergin durumu daha da kötüleştiriyor ve örneğin ulaşım açısından altyapıyı burada ve orada sınıra kadar geriyor.

İsviçre Halk Partisi SVP, halk oylamasına sunulacak olan "10 milyon İsviçre'ye hayır!" girişimi ile büyümeyi sınırlamak istiyor. Peki 2050 yılına kadar nüfus nasıl gelişecek? 10 milyon sınırı ne zaman aşılabilir? Ve bu büyümenin emlak fiyatları üzerindeki etkisi ne olacak? Wüest Partner son raporunda bu soruların yanıtlarını verdi.

Büyüme önemli ölçüde yavaşlıyor

Zürih merkezli emlak danışmanlık şirketi nüfus artışında önemli bir düşüş öngörüyor. Emlak uzmanı Robert Weinert (45), bu yıl nüfusa 80.000 kişinin daha katılması beklediklerini, kısmen doğum oranındaki düşüş nedeniyle bu rakamın 2040 yılında 45.000, 2050 yılında ise 37.000'den az olacağını öngördüklerini ifade etti.

2039'dan itibaren ölüm sayısının doğum sayısını aşması bekleniyor. Weinert, "Portekiz, Almanya, Fransa ve İtalya gibi başlıca göç alan ülkelerdeki nüfus da yaşlandığından ve işgücü küçüldüğünden, göçün de önemli ölçüde azalması muhtemeldir" açıklamasında bulundu. Tahminlere göre, İsviçre'nin 10 milyon nüfusu 2041 yılına kadar gerçeğe dönüşebilir. Ülke 2050 yılına kadar 10,3 milyonluk bir nüfusa sahip olabilecek. Nüfusun daha hızlı arttığı yerlerde emlak fiyatları da daha hızlı yükseliyor. Yeni inşaat faaliyetleri ve faiz oranlarının fiyatlar üzerinde en güçlü etkiye sahip olduğu, ancak nüfus artışına vurgu yapılıyor.

Göç fiyatları artırıyor

Wüest Partner tarafından yapılan bir analiz, nüfus artışının yüzde bir puan artması halinde fiyat artışının yüzde 1,8 puan arttığını gösteriyor. Ancak emlak uzmanına göre, yeni inşaat faaliyeti yeterince yüksekse, artan nüfusun fiyat artırıcı etkisi dengelenebilir. Bununla birlikte, inşaat arazisinin mevcudiyeti ve yoğunlaşma rezervleri de burada önemli bir rol oynuyor.